En del bolig- og fritidseiendommer i særlig spredtbygde strøk i Norge er ikke tilknyttet offentlige vann- og avløpsløsninger. Det kan være fordi eiendommen ligger langt unna det kommunale ledningsnettet for vann og avløp, og at det vil være uforholdsmessig kostbart å koble seg til dette.
Alternativet er da private løsninger, enten i samarbeid med naboer eller egne for eiendommen. Hvilke løsninger eiendommen har for vann og avløp er viktig informasjon for deg som vurderer å kjøpe den.
Trygt huskjøp
Ved kjøp av bolig med privat vann- og avløpsløsning er det viktig at du som huskjøper er klar over statusen på boligens vann- og avløpsanlegg. For å unngå fremtidige misforståelser og konflikter er det en fordel for både selger og kjøper at anleggenes tilstand er klarert.
Dette er ofte ikke godt nok beskrevet i takst eller salgsoppgave. Som huskjøper blir det derfor din oppgave å stille de riktige og viktige spørsmålene.
Dyre løsninger
Kjøp og installasjon av et nytt vann- og avløpsanlegg er kostbart. Eksempelvis vil et nytt avløpsanlegg fort koste mellom kr. 200 000 – 350 000,-. Type anlegg som kan etableres på akkurat dette stedet, hvilket anlegg som passer til bygningsmassen og bruken av eiendommen, vil påvirke prisen.
Det er huseier som får denne regninga. Det er derfor smart å gjøre grundig forarbeid før du kjøper drømmehuset!
Skaff deg nødvendig informasjon
Selger og megler/takstmann skal gi all den informasjonen de kjenner til om huset og tilhørende anlegg. De kan imidlertid ha begrenset kunnskap og lite opplysninger.
Kommunen kan også gi opplysninger og veiledning. Spør også hvilke krav som kan komme de nærmeste årene.
Ofte finnes ingen totaloversikt over anlegget. Da kan det være lurt å kontakte en fagkyndig til hjelp i vurderingen.
Vannkilden
- Hva slags vannkilde finnes? Be om å få se den på visning
- Hvis brønnen ligger på annenmanns grunn, eller den benyttes av flere, må du vite at rettighetene er sikret. Slike rettigheter bør tinglyses. Be om å få kopi av dokumenter.
Vannets kvalitet
- Du bør være oppmerksom på vannets lukt, smak og farge
- Finnes det resultat av vannanalyser? Er disse av nyere dato?
- Har det vært problemer med vannkvaliteten tidligere?
Vannmengden
- Hvor mye vann kan hentes ut fra kilden hver dag og hvor mye vann trenger din familie daglig?
- Har brønnen gått tom noen gang?
Det tekniske
- Er brønnen tilstrekkelig sikret mot innsig av overflatevann?
- Har vannkilde/vannledning frosset noen gang?
- Er det etablert noen renseløsning mellom brønn og kran?
- Hva kreves av oppfølging og vedlikehold og til hvilken kostnad?
Hva betyr dette for deg?
Har du din egen private drikkevannskilde det ingen godkjenningsplikt, men det er viktig med god kvalitet på drikkevannet. Din drikkevannskilde er ditt ansvar!
Vi anbefaler at du tar en titt på artiklene «Viktig informasjon til alle som eier et avløpsanlegg» og «Hva er avløpsvann og renseanlegg. Hvorfor trenger vi det?»
Avløpsrenseanlegget
- Hva er det lov å slippe ut? Be om kopi av utslippstillatelsen og sett deg inn i denne
- Be om å få se hele anlegget på visning
- Hvis anlegget ligger på annenmanns grunn, eller det benyttes av flere, må du vite at rettighetene er sikret. Slike rettigheter bør tinglyses. Be om å få kopi av dokumenter
Anleggets kvalitet
Det finnes mange ulike typer avløpsrenseanlegg og det er ofte vanskelig å se hvor godt det fungerer. Teknisk tilstand og alder vil kunne gi en pekepinn.
- Få kopi av alle relevante dokumenter fra kommunen
- Finnes det dokumenter fra servicepersonell, slamtømmer eller kommunen som sier noe om tilstanden?
- Har det tidligere vært problemer med anlegget, eks hyppig tømming eller oversvømmelse i kjeller?
- Be kommunen om veiledning vedrørende utslippstillatelse og gjeldende regelverk for det renseanlegget som finnes på eiendommen
Dimensjonering
- Se i tillatelsen fra kommunen hvor mange personer/ boenheter anlegget er bygget for. Passer det for dere?
Drift, vedlikehold og service
- Hva kreves av service og vedlikehold, inkludert serviceavtale. Hva koster dette?
- Hvilke vedlikeholdsrutiner er etablert. Hvilke erfaringer har eier med driften?
Hva betyr dette for deg?
Utslipp av avløpsvann er forbudt uten en særskilt tillatelse. Du må derfor sørge for å ha en gyldig utslippstillatelse. Det å ha en utslippstillatelse er derfor et stort ansvar. Anleggseieren er selv ansvarlig for forurensningen fra utslippet og må passe på at anlegget fungerer som det skal og innenfor den rammen som er gitt i tillatelsen.
Aktuelle nettsider
- FHI: Drikkevann i spredt bebyggelse og på hytter
- NGU: Grunnvann
- Avlop.no: Informasjon om avløpsanlegg
