En vannansamling over vår hovedledning langs europaveien medførte at vi stengte veien og gravde opp ledningen. Vi hadde ingen mistanke om at lekkasjen kunne komme fra en stikkledning, noe den viste seg å gjøre. Vi vurderte at arbeidet ikke kunne utsettes og reparerte ledningen. Eieren ble varslet via telefon og tilbudt å besiktige skaden mens grøfta var åpen.
Hvordan bør vi gå frem for å kreve at eieren av stikkledningen dekker våre utlegg til reparasjonen?
31.01.2018 (oppdatert 26.08.2026)
Svar:
Det er viktig å huske at stikkledningene er privat eiendom, og at kommunen derfor må ha hjemmel for å gjøre tiltak på disse. Det enkleste er å inngå en privatrettslig avtale med eieren av stikkledningen om at kommunen reparerer ledningen på vegne av huseieren, mot at vedkommende refunderer kostnadene.
Dersom dette ikke er mulig, kan kommunen pålegge grunneieren å utbedre stikkledningen med hjemmel i vass- og avløpsanleggslova § 14, jf. § 7. (tidligere henviste vi til å benytte plan- og bygningsloven § 31-3). Dersom grunneieren ikke følger opp pålegget, kan kommunen etter § 15 gjennomføre tiltak selv. Kommunen kan gjøre umiddelbare tiltak (uten pålegg om retting) dersom det er nødvendig å stanse lekkasjen så raskt at de ikke rekker dette.
Det er også mulig å benytte standard abonnementsvilkår punkt 1.5 tredje avsnitt som hjemmel (”Kommunen kan etter forutgående varsel få arbeidet utført for abonnentens regning dersom et slikt pålegg ikke etterkommes.”), men da må først ha varslet abonnenten og gitt vedkommende et pålegg som ikke har blitt etterkommet.
Det er verdt å merke seg at Eidsivating lagmannsrett i dom fra 4 oktober 2012 kom til at vilkårene for umiddelbar gjennomføring ved kommunen etter forurensningsloven § 74 ikke var til stede, fordi opprydningstiltaket ikke ville blitt forsinket av at kommunen, i stedet for å gjennomføre tiltaket selv, hadde rettet et pålegg (muntlig) mot den som var ansvarlig for den potensielle forurensningen slik at de kunne rydde opp. I den aktuelle dommen var den ansvarlige et spyle- og sugefirma og derfor særlig velegnet til å foreta opprydningen på en billig måte selv. Dette innebærer at dere må vise at et slikt pålegg ikke var noe alternativ i den aktuelle situasjonen.
En generell anbefaling er at dere i kommunikasjonen med eieren av stikkledningen påpeker hans/hennes ansvar for å reparere lekkasjen innen en kort frist. Dere kan samtidig tilby å gjøre det på vegne av eieren, mens grøfta er åpen. Når ting haster åpner forvaltningsloven for muntlig saksbehandling. Jeg antar at de fleste vil bli svært takknemlige for at dere reparerer stikkledningen mens grøfta er åpen, mot å refundere utgiftene. Det må jo bli en langt billigere løsning for eieren.