Kan vi be en eier av en boligtomt om å fordrøye vanntilsiget som kommer fra naboeiendommen. Naboeiendommen er regulert som friluftsområde (fjellskråning). Vi har satt krav om maks påslipp l/s til kommunal overvannsledning. Huseier vil kun fordrøye vann fra egen tomt. Det er allerede gitt igangsettingstillatelse. Er vi da for sent ute til å stille krav?
29.09.2017 (oppdatert 08.01.2026)
Svar:
Med igangsettingstillatelsen har kommunen bekreftet at planene for byggingen er i tråd med gjeldende lover og regler, og at byggeprosjektet kan starte. På dette stadiet må kommunen eventuelt benytte muligheten for å før tilsyn med at det utføres i tråd med kravene i loven og i tillatelsen.
Kravene til avledning av overvann er regulert i plan- og bygningsloven § 28-10 og § 27-2. Med mindre kommunen har fastsatt noe annet i sin arealplan, følger det av § 28-10 at den som vil bygge må gjennomføre tiltak slik at overvannet som tiltaket forårsaker i størst mulig grad infiltreres eller fordrøyes på eiendommen. I tillegg må tiltakshaveren sikre forsvarlig avledning av overvannet, så langt det er nødvendig. Dette kravet gjelder helt frem til en trygg resipient, som en elv eller sjø. Det kan innebære at tiltakshaveren må opparbeide en flomvei, hvor overvannet ledes hele eller deler av veien. Kommunen kan avslå tiltak som ikke oppfyller disse kravene.
Kravet til å sikre trygg bortledning av avløpsvann (som inkluderer overvann) følger også av plan- og bygningsloven § 27-2
Departementet har i TEK17 § 15-8 (1) spesifisert at løsninger for infiltrasjon, fordrøyning og avledning av overvann til sammen skal dimensjoneres for nedbør med klimajustert 100-års gjentaksintervall, så langt ikke annet er bestemt i arealplan.
Nedenforliggende tomter, både boligtomter og friluftsområder, må tåle det naturlige vannsiget. Dersom noen gjør tiltak som endrer vannet naturlige løp, eksempelvis ved å oppføre en bolig, må vedkommende sørge for trygg avledning av vannet.
Jeg minner også om at veglova § 57 forbyr avledning av overvann til veg uten særskilt tillatelse.
Kommunen kan sette vilkår for påslipp av overvann til de kommunale hovedledningene etter vass- og avløpsanleggslova § 8. Den kan også regulere påslipp til hovedledningene gjennom å benytte sine abonnementsvilkår. I standard abonnementsvilkår er påslipp regulert under punkt 3.12.
Plan- og bygningsloven regulerer også overvann fra bebygd eiendom. Der det er nødvendig for å avverge fare for skade eller vesentlig ulempe på person, eiendom eller miljø, kan kommunen etter § 31-14 pålegge en eier eller fester av bebygd eiendom å sørge for forsvarlig håndtering av overvann på egen eiendom, forsvarlig avledning av overvann fra eiendommen, eller å gjennomføre en kombinasjon av håndtering og avledning av overvann. Det ligger imidlertid ganske store begrensninger i at pålegget bare omfatter overvann fra egen eigedom, tiltak må være nødvendig og må kunne gjennomføres uten uforholdsmessig stor kostnad.
Så har man kravet om at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboen etter grannelova § 2, som også omfatter avrenning av vann.