Kan kommunen pålegge huseier å koble fra overvann/taknedløp fra fellessystemet for egen regning, når dette enten innebærer lokal disponering av overvannet eller å legge en overvannsledning i en ny grøft på 20 meter?
Svar:
02.08.2015 (oppdatert 13.01.2026)
Som plan- og bygningsmyndighet kan kommunen etter plan og bygningsloven § 31-14 pålegge pålegge huseiere å sørge for forsvarlig håndtering av overvann på egen eiendom, forsvarlig avledning av overvann fra eiendommen, eller å gjennomføre en kombinasjon av håndtering og avledning av overvann. Det forutsetter at tiltaket er nødvendig for å avverge fare for skade eller vesentlig ulempe på person, eiendom eller miljø og kan gjennomføres uten uforholdsmessig stor kostnad. Eieren eller festeren skal varsles etter § 32-2 før det gis pålegg og pålegget skal inneholde en frist for oppfyllelse.
I områder hvor kommunen har kartlagt at det er nødvendig for å avlaste den kommunale ledningen, åpner forurensningsloven § 22a for at kommunen (forurensningsmyndigheten) kan kreve at abonnenter kobler overvannet fra den kommunale ledningen eller fordrøyer overvannet før påslipp. dette skal skje for egen regning. Et slikt pålegg forutsetter at overvannet kan håndteres på en annen forsvarlig måte. Etter § 22a annet avsnitt kan kommunen pålegge abonnenten å gjøre nødvendige tiltak som med rimelighet kan kreves for at overvannet skal håndteres forsvarlig.
Å forlenge overvannsledningen i grøft med 20 meter vil innebære en endring av dagens avtale og må vurderes ut fra avtalevilkårene med tilhørende kontraktsrettslige prinsipper. Advokat Guttorm Jakobsen skrev en betenkning for Asker kommune i 2003 mens han jobbet i Haavind som du finner her, se punkt 3.3 i betenkningen.
I praksis prøver gjerne kommuner å unngå å sende full regning til abonnenter som trenger omfattende forlengelse av stikkledninger. Det kan være rimelig å ta hensyn til om abonnenten får en stikkledning med vesentlig bedre kvalitet enn den gamle.