Hvilken hjemmel har kommunen for å grave opp VA-ledninger som skal skiftes ut som ligger på privat grunn? Gjelder evt. de samme hjemler for private stikkledninger som skiftes ut som en del av anlegget?
Revidert 07.01.2025
Svar:
Å grave på privat grunn krever et rettslig grunnlag (hjemmel), noe som kan følge av avtale, lov eller hevd.
Det er ingen lovhjemmel som gir kommunen rett til å grave på privat grunn for å skifte ut VA-ledninger.
Normalt sett har kommunen inngått en avtale med grunneieren da ledningen ble lagt (bruksrett til grunnen/grunneieravtale). Tidligere ble ikke disse avtalene alltid tinglyst, og kanskje heller ikke arkivert på en måte som gjør at man kan finne tilbake til dem. I slike tilfeller må kommunen vurdere om den kan ha hevdet en rett til å ha ledningen liggende, noe som er regulert i hevdslova. En hevdet rett vil normalt også inkludere retten til å vedlikeholde ledningen. Hevd er også beskrevet under andre tidligere stilt spørsmål.
Dersom kommunen har vedtatt standard abonnementsvilkår og ledningen lå på eiendommen da abonnenten knyttet seg til de kommunale ledningene, kan kommunen vise til vilkårenes punkt 3.3. Det krever imidlertid at kommuen hadde vedtatt vilkårene da grunneieren knyttet seg til de kommunale ledningene.
De standardiserte abonnementsvilkårene gjelde ikke i forholdet mellom en privat eier av stikkledninger og en eier av privat grunn som stikkledningene er plassert i. Retten til å grave i privat grunn må derfor ha hjemmel i en individuell avtale eller hevd.