Kommunen skal gå i gang med en ekspropriasjonssak og lurer på hvordan skjønn blir fastsatt. Saken det gjelder er område for boring av grunnvannsbrønn. Det mest vesentlige spørsmålet for oss er prisen.
13.03.2013 (oppdatert 15.01.2026)
Svar:
Partene kan avtale en pris seg i mellom. Kommunen bør vurdere å betale litt ekstra for å spare omkostningene (herunder utgifter til advokat/rettshjelper for begge parter) ved ekspropriasjonsskjønn. Er ekspropriasjonstillatelsen gitt, kan kommunen be de det eksproprieres fra om å få tilgang til eiendommen før prisen er fastsatt. I så fall bør kommunen sørge for å sikre nødvendige bevis til erstatningssaken. Blir ikke partene enig om forhåndstiltredelse, kan kommunen søke om at det gjennomføres med tvang.
I de fleste ekspropriasjonssakene blir erstatningen fastsatt ved skjønn. En skjønnssak er en rettssak som behandles etter egne prosessuelle regler i oreigningsloven og skjønnsprosessloven. Skjønnsretten består normalt av en juridisk dommer og fire skjønnsmenn. Som regel drar medlemmene i skjønnsretten på befaring for å se på eiendommen som skal eksproprieres. Retten fastsetter deretter erstatningen etter prosedyre og påstand fra partene. Kommunen må innen ett år etter at ekspropriasjonstillatelsen er gitt, begjære ekspropriasjonsskjønn for å fastsette erstatningen. Oversittes fristen, må kommunen søke om ny tillatelse.
Grunnloven sier at det skal gis full erstatning. Ekspropriasjonserstatningsloven gir bestemmelser for hvordan erstatningen skal fastsettes. Hovedprinsippene er:
- Grunneieren skal ha erstattet høyeste verdi av salgsverdi, bruksverdi eller gjenanskaffelsesverdi.
- Det kan gis erstatning for ulempe på den gjenværende eiendommen.
- Det kan gjøres fradrag for fordeler grunneier får som følge av ekspropriasjonen. Han skal vær skadesløs, men ikke tjene på inngrepet.
- Det gis ikke erstatning for dekning av skattekrav som blir utløst ved ekspropriasjonen.
- Tidspunktet for erstatningsberegningen er når skjønnsretten har avgjort erstatningsspørsmålet
Jeg anbefaler dere å ta kontakt med en advokat med erfaring på nettopp disse spørsmålene.
Du finner mer om ekspropriasjon og erstatning i forarbeidene til vannressursloven.