Vi har fått krav fra eier av en naboeiendom til et byggefelt om å overta vei, vann og kloakk. Avløpssystemet er mangelfullt i forhold til krav i kommunens norm, og kommunen ønsker derfor ikke å overta dette. Utbygger ønsker ikke at kommunen skal overta. Vi har hatt praksis for å overta anlegg først når utbygger ber om det. Av regelverket fremgår det at kommunen har ”plikt” til å overta. Jeg har fortolket regelverket slik at man har plikt overfor utbygger til å overta, men at en nabo som ønsker kommunal overtakelse ikke kan tvinge gjennom dette. Noen synspunkter på dette?
Svar:
07.05.2012 (oppdatert 03.07.2026)
Det blir stadig vanskeligere å holde utførende entreprenør ansvarlig etter som tiden går. Derfor er det uheldig at anlegg ikke blir ferdigstilt og overtatt av kommunen i samsvar med lovens krav. Beboerne kan bli sittende med ansvaret for det mangelfulle anlegget, dersom utbygger legger ned selskapet eller går konkurs. De kan da velge å holde kommunen ansvarlig for å ha unnlatt å følge opp entreprenøren i byggesaken og overta anleggene etter plan- og bygningsloven § 18-1 femte ledd. Se uttalelse fra Sivilombudet fra 2013.
Dersom anlegget er mangelfullt utført, slik at kommunen ikke ønsker å overta det, så følg opp med pålegg om ferdigstillelse etter plan- og bygningslovens regler og i samsvar med kommuneplanbestemmelse som viser til Vannstandard og fatt om nødvendig vedtak om løpende tvangsmulkt for at anlegget skal bli ferdigstilt.
Alternativt, benytt adgangen som allerede er inntatt i pbl. 18-1 siste avsnitt til å kreve det privat opparbeidede anlegget overtatt tidligere, mot selv å ferdigstille anlegget. Det fremgår av bestemmelsen at der en eiendom er opprettet eller endret, eller byggverket tatt i bruk, må tiltakshaver dekke utgiftene til ferdigstillelse. Kommunen vil her tre inn i en forholdsmessig del av refusjonskravet der slikt krav foreligger.
Dersom anlegget i det alt vesentlige er ferdig, men eier av anlegget ikke ønsker kommunal overtagelse, kan kommunen tvinge gjennom overtakelsen ved å fatte vedtak om overtakelse etter pbl. § 18-1, og samtidig innkalle til overtakelsesforretning etter først å ha sendt et forhåndsvarsel med anmodning om kommentarer til dette.